投资项目代码

2412-440605-04-01-820715

招标条件

1. 钢铁市场C地块项目已由******改革局以2412-440605-04-01-820715 备案建设。

2.本招标项目 钢铁市场C地块项目设计采购施工总承包(EPC) 已具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

钢铁市场C地块项目

招标项目名称

钢铁市场C地块项目设计采购施工总承包(EPC)

标段（包）名称

钢铁市场C地块项目设计采购施工总承包(EPC)

公告性质

?正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

A01-440605-2025-0011-03

招标项目实施

（交货）地点

******街道桂澜路西侧、绿景东路南侧地段钢铁市场C地块

资金来源

企业自有资金

资金来源构成

100%企业自有资金

招标范围及规模

1.项目建设规模：本项目地块规划净用地面积为47701.47㎡，建筑面积约18.06万m2，计容面积约14.29万㎡，容积率3.0，绿地率≥30%，建筑密度≤25%，建筑限高≤130米。地块规划用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。上述建设规模、内容等最终以发包人批准方案和政府职能部门审核通过结果为准。

2.承包方式：

设计费：?固定折率包干,□固定总价包干，□固定费率包干，□其他      

施工建安费：?固定折率包干,□固定综合单价包干,□固定总价包干，□成本加酬金，□其他：      

3.本招标项目共分 1 个标段，各标段招标内容、规模：本次招标内容为项目的设计、施工，上述建设规模、内容等最终以招标人批准方案和政府职能部门审核通过结果为准。

招标内容

设计施工主要招标内容：

1.设计内容：

（1）完成项目内所有建筑物和构筑物所需的所有设计工作，包括但不限于施工图设计（含效果图、架空层及阳台提升、幕墙门窗、电力、燃气、自来水等专项深化设计）、绿色建筑工程咨询服务、装配式设计及咨询（含装配式论证）、海绵城市设计、精装修设计、市政景观设计、智能化设计、BIM设计（地下室及标准层一层）等；施工报建配合服务（含广东省政务审查等系统的资料申报）、施工期配合服务、后期咨询服务、配合施工单位编制竣工图、施工及验收阶段的相关配合服务、轨道交通保护相关研究文件等满足项目报规报建所需的工作。

（2）依据项目签订的《国有建设用地使用权出让合同》《国有建设用地使用权开发利用监管协议》《补充协议》及其有关规定进行设计本项目用地红线范围内外需要配建、改造的体育******消防站等。

（3）施工图应提报招标人委托的第三方审图机构进行审查，审图费用由招标人承担，中标人应配合进行施工图审查并取得审图合格证。设计过程以及工程设计其他服务需要进行专家评审的评审费用（包括场地费及专家费等所有与评审相关的费用）由中标人在设计费中标折率中综合考虑，招标人不另行支付。

（4）根据出让文件配套的市政道路方案等，需由具有相关设计资质的设计单位出具，并报相关职能部门审查，如中标人没有相关资质，需委托具有相关资质单位进行设计，相关费用由中标人在设计费中标折率中综合考虑，招标人不另行支付。

2.施工内容

施工的范围包括但不限于：

（1）负责本项目施工工作，包括但不限于以下工作：

土建工程：包括但不限于场地平整、垃圾清理、地下暗埋基础或障碍物等的挖除及清理、临时围挡（搭设、完善、维护、创文广告等）、土石方工程、桩基础工程、地基处理及基坑支护工程、幕墙工程、建筑工程、人防工程、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程、防水工程、架空层及阳台提升等土建施工图范围内的所有土建工程内容（开工前发包人按现状交付，施工场内的临时用水、临时用电、通讯线路接驳、施工临时道路等工作由中标人承担，如有需要招标人给予协助，但相关费用由中标人在建安工程费中标折率中综合考虑，招标人不另行支付）。

室内外装修装饰工程：包括但不限于住宅室内精装修及公共区域装修、实体样板房（含硬装、软装）、公共配套设施、商业、地下室、建筑外立面工程等；

安装工程：******消防、防雷、暖通、抗震支架、电梯、表后水电、燃气、通讯等；

相关配套工程：包括但不限于景观绿化工程（含小区绿化及配建市政绿化）、标识系统（含地下室、单体楼栋内、室外工程等）、道路工程（含小区道路及配建市政道路）、地坪漆、地库及道路划线、市******消防、电气等）、室外照明、泛光照明、其他工程等；

（2）负责办理及协助办理工程开工及验收所需的各项手续，包括但不限于施工许可证(或临时施工许可)、报监手续、余泥渣土排放******消防验收、卫生验收、永久排水许可证、特种设备及设施报检报验、节能验收、质量验收、规划验收、永久用电用水验收、档案验收、竣工验收及备案等工作，并支付办理上述手续中应由施工方承担的费用，由中标人承担。配合招标人委托的第三方检测单位的工作并提供协助，包括但不限于配合第三方检测单位在施工现场开展有关工作、提供或配合检测场地、做试样、取样送检等，所发生的费用由中标人在建安工程费中标折率中综合考虑，招标人不另行支付。

（3）负责施工期间至移交前的************居委、公安派出所、交通部门、质安监、住建、城管等；负责设置卫生垃圾池和建筑垃圾外运工作；负责设置施工污水收集过滤系统，雨污分流，排入市政污水管网（如产生罚款由承包人自行承担），保证污水排放不得影响周边环境；配合招标人做好各项迎检、现场活动及营销等相关工作；对场地进行清扫和布置；按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理。该费用由中标人在建安工程费中标折率中综合考虑，招标人不另行支付。

（4）组织本项目的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作（须满足相关规定及当地档案验收要求，包括提供满足招标人要求的电子文档及纸质文档），包括结算资料整理汇总、竣工图签审及竣工图编制，含各类分包工程的资料组卷整理归档以及竣工验收工作。在本工程范围内工程资料正式移交给招标人及相关建设主管部门之前所产生的费用由中标人在建安工程费中标折率中综合考虑，招标人不另行支付。

（5）负责预算、结算的编制工作，配合招标人对预算和结算的审核工作。

（6）有线电视、三网合一通讯工程、燃气、信报箱等工程，具体以招标人确定的实施范围为准。

工期（交货期）

本工程计划分一、二、三期开发，第一期为1#、2#、3#、4#、5#和整体地下室（其中1#、2#、4#、5#为装配式楼栋）；第二期为6#、7#、8#；第三期为9#、10#、11#、12#。其中：设计工期60个日历天/期，施工工期1080个日历天，具体以实际工期为准。

1、设计工期：

招标人发出指令后30个日历天内完成每个阶段全套施工图（含施工图设计文件报审稿，预算编制文件），经招标人审核并确认后5个日历天内完成施工图设计（评审稿）并送审图机构审核，审图机构提出意见后5个日历天内完成修编并交付审图通过的施工图设计成果（含预算编制文件），后续配合招标人完成预算审核工作。每阶段设计均需招标人做设计指令及任务书确认，每阶段设计未经招标人或其指定的第三方服务单位指令进行设计的文件，招标人有权不予认可。

①中标人设计成果应配合招标人进行第三方审查。

②中标人应在发包人发出指令后5个日历天内提交满足桩基础施工图纸、基坑支护施工图纸的施工图审查深度且加盖出图章的整套施工图纸，桩基础施工图纸、基坑支护施工图纸的设计成果文件应该在审查意见出来后2个日历天内完成设计文件修改；其他相应阶段的设计成果文件应该在审查意见出来后5个日历天内修改完善。

（2）施工工期：

建筑施工暂定1080个日历天内完成（进场20个日历天内必须完成项目围挡的封闭）。暂定三期开发，其中一期暂定890个日历天，二期暂定980个日历天，三期暂定885个日历天，具体以开工日期由监理工程师发出的开工令中指定的日期算起，以工程竣工验收合格之日为实际竣工日。因分期开发影响最终确认的施工总进度计划关键线路工期，可由中标人申请工期延长，延长时间由监理人及招标人根据关键线路工期影响时间与中标人进行协商确认。详见合同条款。

①预售条件要求：工程开工后110个日历天，必须达到办理首栋高层单体预售证进度要求（地上两层主体结构），首栋为装配式。

②若招标人根据市场情况需要调整项目规划或开发节奏，中标人应无条件配合，节点工期或总工期可相应调整。

招标控制价（最高投标限价）

本项目招标控制价为******9.02 元，其中施工图设计部分：******.54元；施工部分：******3.48元（含暂估价******.00元，为不可竞争费 ）

投标保证金

500000.00（元）

是否接受联合体投标

?是/□否。

联合体投标的须以 承担本项目施工内容具备建筑工程施工总承包资质任一单位为牵头人， 成员数量（含牵头人）不得超过4家（其中设计单位不超过1家，施工单位不超过3家） 。[******事务所除外]

投标资格能力要求

（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1.法人资格

******事务所除外）并依法取得有效的营业执照。（如为联合体投标，则联合体各方均需提供）

2.对投标人企业的资质要求，投标人须同时具有以下资质要求：

2.1设计资质：投标人须具有承接本项目所需的工程设计综合甲级资质或工程设计

 建筑 行业 甲 级资质或工程设计 建筑  行业 建筑工程 专业 甲  级；

2.2施工资质：投标人须具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包一级或以上资质。

2.3本工程接受联合体投标。联合体成员（含牵头人）不得超过4家（其中设计单位不超过1家，施工单位不超过3家），联合体投标的须以承担本项目施工内容具备建筑工程施工总承包资质任一单位为牵头人。

3.投标人须持有行政主管部门核发的有效的《安全生产许可证》。（如为联合体投标，则由联合体负责施工的单位均须提供）

4.投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。（如为联合体投标人，则联合体各方分别提供）

5.省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：******）“进粤企业和人员

诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

6.对投标人拟派项目负责人的要求（如为联合体投标人，项目负责人由联合体牵头单位提供）

?6.1对拟派项目负责人的资格要求（若为联合体投标，由联合体牵头人拟派）：须具备注册于投标人本单位的建筑工程专业一级建造师注册证书，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。（适用于施工单位作为牵头人）

6.2拟派项目负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且拟派项目负责人必须在资格审查当日未被锁定。

6.3省外进粤企业，拟派驻项目负责人须提供“进粤企业和人员诚信信息登记平台”登记信息的网页打印件。

6.4没有在其他在建项目中担任项目负责人。（适用于施工单位作为牵头人）

6.5需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推 6 个月，即 2025 年 1 月至 2025 年 6 月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

7.对投标人拟派项目施工负责人的要求（如为联合体投标人，项目负责人由联合体负责施工的单位提供，若由施工单位作为牵头人的，则可以由项目负责人兼任。）

7.1对拟派项目施工负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的 建筑工程专业    一级建造师注册证书，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。

?7.2拟派项目施工负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且拟派项目负责人必须在资格审查当日未被锁定。

7.3省外进粤企业，拟派驻项目施工负责人须提供“进粤企业和人员诚信信息登记平台”登记信息的网页打印件。

7.4没有在其他在建项目中担任项目负责人。

7.5需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推 6 个月，即 2025 年 1 月至 2025 年 6 月）为拟派项目施工负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

8.对投标人拟派项目设计负责人的要求（如为联合体投标人，项目设计负责人由联合体负责设计的单位提供。）

8.1 对拟派项目设计负责人的资格要求：须具备建设行业主管部门颁发的注册于投标人本单位的 一 级 建筑师 注册证书。[注：设计项目负责人应符合《建筑工程设计单位项目负责人质量安全责任七项规定（试行）》要求]

?8.2拟派项目设计负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取。

8.3省外进粤企业，拟派驻项目设计负责人须提供“进粤企业和人员诚信信息登记平台”登记信息的网页打印件。

8.4需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推 6 个月，即 2025 年 1月至 2025 年 6 月）为拟派项目设计负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

9.对投标人企业的信誉要求 （若为联合体投标的，联合体各方均须符合要求） 

9.1目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

9.2目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

9.3近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

9.4目前未被列为失信被执行人。

9.5目前未被列入失信名单。

10.对投标人企业完成过的类似业绩要求

投标人在近 3 年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以□合同签订时间为准/?竣工验收证明材料/竣工验收备案表/建设单位出具的完工证明载明的时间为准）完成过1项工程造价为 6.8亿元 或以上的房屋建筑工程总承包业绩。相关证明材料仅限于要求提供中标通知书、合同协议书、竣工验收证明材料/竣工验收备案表/建设单位出具的完工证明，如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

注：由联合体负责施工的任一单位提供的业绩，则需要证明该单位在总承包项目负责施工工作。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.一级注册建造师打印电子证书后应在个人签名处手写签名，手写签名应与签名图像笔迹一致，电子证书使用时限为180天，注册有效期不足180天的，使用时限截止日期以注册有效期截止日期为准，超出使用时限的电子证书无效，需重新下载电子证书并再次确认使用时限；广东省二级注册建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效；广东省外的二级建造师须按当地政策文件办理注册并提供有效的注册证书扫描件（或电子证书）。（使用时限截止日期以注册专业有效期截止日期或建造师满65周岁当日为准）

3.投标人可提供所在省份相关建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统关于《安全生产考核合格证（B证）》的证书查询信息网页打印件或电子证照打印件。

4.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产

被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结

不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

5.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政

处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通

报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”

范畴。

6.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》

中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具

的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事

故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的

通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

7.类似项目业绩的考察时间为最近3年，公路水运、城市轨道交通、民航、水利、电力工程以及施工工期超过3年的其他工程可以放宽至5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）“工程建设”栏目。

******/ggzy-portal/#/440600/index，

业务咨询电话：0757-******、0757-******。（适用于公开招标）

获取纸质招标文件的方式

本项目不提供纸质招标文件

评标办法

评定分离办法

获取招标文件开始时间

 2025 年 7 月 17 日

获取招标文件截止时间

 2025 年 8 月 7 日

 9 时 30 分

递交投标文件截止时间

  2025 年 8 月 7 日 9 时 30 分

投标文件

递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台成功上传。

开标时间

 2025 年 8 月 7 日

 9 时 30 分（与投标截止时间为同一时间）

开标地点

******街道夏南路58号方舟一号建筑产业中心大楼2层）

发布公告媒介

（公开招标适用）

广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）。

公告内容和时间不一致时，以广东省招标投标监管网发布的为准。

招标人

（异议接收单位）

******有限公司

邮编

528299

联系地址

******街道南平西路13号承业大厦十五层

招标人联系人

顾小姐

联系电话

0757-******

招标人传真

/

电子邮箱

/

招标代理机构

******有限公司

邮编

528000

联系地址

佛山市禅城区绿景西路11号盛南公馆207室

招标代理联系人

张先生

联系电话

0757-******

招标代理传真

0757-******

电子邮箱

******

招标监督机构

佛山市南海区住房城

******水务局

联系电话

0757-******

投诉接收部门

佛山市南海区住房城

******管理局

联系电话

0757-******、0757-******

投诉处理部门

佛山市南海区住房城

******水务局

联系电话

0757-******

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。

4.本招标项目将按照《佛山市政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》（网址：******/#/440600/zcfg/detail?id=************553&pageType=gg-zcfg ）开展标后履约监督管理工作。

5.设计质量要求：满足施工的需要，并符合项目批准文件、城乡规划及专业规划、工程建设强制性标准的规定以及国家规定的建设工程设计深度要求以及本项目设计任务书。如国家或有关部门颁发了新的技术标准或规范，应采用新的标准或规范进行设计。

6.工程质量要求：执行国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准及规范，须达到合格标准。

7.中标人须满足合同条款的技术要求、规定，如中标人不按照合同条款的技术要求、规定组织施工，招标人有权对其进行相应的处罚。详见合同条款。

8.安全文明施工要求： 符合国家、省、市安全生产、文明施工管理相关规定，承诺达到佛山市安全生产、文明施工、平安工地标准。